Kentsel Saçaklanma Alanlarındaki Arazilerin Değerini Etkileyen Faktörler için Regresyon Analizi

Özet

Bu çalışmada, kentsel saçaklanma alanlarında bulunan arazilerin değerini etkileyen faktörlerin regresyon modeli ile analizi yapılmıştır. Analizde arazinin nominal değeri bağımlı değişken olarak alınırken, değeri etkileyen 9 faktör bağımsız değişken olarak alınmıştır. Çalışmada 3 ayrı modl analiz edilmiş ve bütün modeller istatistiksel olarak anlamlı bulunmuştur. Üç ayrı model uygulamanın nedeni, farklı kategorilerdeki değişkenleri (çevresel, sosyal ve ekonomik faktörler) modele ayrı ayrı dahil ederek etkilerinin görülmek istenmesidir. Analizler sonucunda, kentsel saçaklanma alanlarının değerlemesinde çevresel, ekonomik ve rahatlık sağlayan bütün faktörlerin dikkate alınması gerektiği ortaya konulmuştur.